Главная > Стяжка  > Что строят на пулковских высотах. Как уничтожается защитная зона Пулковской обсерватории


Что строят на пулковских высотах. Как уничтожается защитная зона Пулковской обсерватории




Сочетание живописной местности и низких цен, транспортной доступности и чистого воздуха, городского комфорта и загородной безмятежности - вот что такое новостройки Пулковских высот.

Жители Пушкинского района преимущественно работают в центре или других частях Санкт-Петербурга, но не тратят на ежедневные поездки по 2-3 часа. Четыре городские трассы дают возможность выбора короткого пути.

Число новостроек на Пулковских высотах

Окружающая природа притягивает желающих купить квартиру в чистом и красивом месте, сэкономив при этом половину от стоимости жилья в центре. Вокруг Пулковских высот новостройки появляются одна за другой - через пару лет район превратится в полноценную часть Санкт-Петербурга с многочисленным населением, развитой инфраструктурой, хотя и сегодня местность не назовешь заброшенной или отсталой.

По официальной статистике, здесь за последние 5 лет прибавилось 40000 жителей. Эксперты портала Restate еще в 2012 году отметили нарастающую активность застройки Пушкинского и Московского районов. Когда в северной части Санкт-Петербурга не осталось белых пятен, застройщики переместились на юг. В местных городах и поселках появились отдельные дома, комплексы и кварталы высотных и малоэтажных зданий. С тех пор количество готовых объектов и новостроек на Пулковских высотах неуклонно растет.

Как выбрать новостройку около Пулковских высот?

Компания Красная Стрела предлагает квартиры в ЖК Неоклассика, перспективном комплексе на пересечении главных городских магистралей. Уютный квартал из четырехэтажных домов станет лучшим местом для молодой семьи, рождения детей, спокойного отдыха после рабочего дня. Посмотрите на проекты и эскизы, выберите планировку квартиры , стоимость - все это можно сделать на сайте компании.

Остались вопросы? Свяжитесь с сотрудником отдела продаж. Специалист поможет подобрать жилье, подробно объяснит каждый этап покупки, покажет объект на местности. Звоните , уточняйте стоимость, рассчитывайте затраты с учетом скидок и специальных предложений . Стать владельцем строящейся квартиры у Пулковских высот с профессиональной поддержкой удается быстрее и легче.

Обширная пустующая территория на юге Московского района, проходящая вдоль Пулковского шоссе от одноименного аэропорта до Волхонского шоссе, признана застройщиками как привлекательный объект для вложения инвестиций. В северной части этого пустыря планируется построить ЖК «Планетоград», а южнее него – «Пулковские высоты», объект компании Amtel Properties.

Жилой комплекс «Пулковские высоты» – это масштабный градостроительный проект (размер строительной площадки 50 га), реализуемый по принципу комплексного освоения территории. Вместе с жилыми корпусами будут построены объекты инфраструктуры – детский сад, школа, торгово-развлекательный центр, спортклуб. Будут подземные паркинги и наземные автостоянки общим объемом 1378 машино-мест. Планируется создать и собственный бизнес-центр, а также апарт-отель.

Архитектурный проект ЖК состоит из 10 жилых секций высотой от четырех до шести этажей, каждая из которых образовывает собственную дворовую территорию. У них будет общая ось симметрии – пешеходный бульвар, в центре которого построены школа, детский сад и ТРК. Деловой центр района размещен на востоке, у Пулковского шоссе.

В настоящее время социальная инфраструктура в этом районе ЛО полностью отсутствует. Насколько полно и быстро будет реализовываться программа комплексной застройки, чтобы жителям «Пулковских высот» не приходилось ездить за каждой мелочью в город Пушкин, покажет время.

Экологическая обстановка в районе строительства ЖК сложная. От него до огромной свалки ТБО всего один километр. Также рядом Южное кладбище, а соседство с аэропортом – это гарантия постоянного шума авиационных двигателей над головой.

Ничего хорошего нельзя сказать и о транспортной доступности. Немногие километры до КАД могут быть труднопреодолимы из-за загруженности автомобильных трасс в этом районе. Общественный транспорт, доставляющий жителей Пушкинской городской агломерации в областной центр, едва справляется со своими обязанностями. В двух километрах на восток есть железнодорожная платформа «Александровская», но она окружена дачным массивом.

Информация на этой странице обновлена 07.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Пулковские высоты», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

На публичных слушаниях в поселке Шушары был представлен проект застройки земель, которые начинаются от перекрестка Пулковского и Петербургского шоссе. Застройщик намерен возвести здесь микрорайон на 7500 жителей. Судя по тому, что ни один из трех человек, пришедших на слушания, не высказался против, проект будет реализован. Таким образом, рядом с Обсерваторией на Пулковских высотах начнется первая масштабная стройка.
Предположительные сроки начала реализации проекта — 2012 год. Строительная компания уже получила все необходимые согласования.
http://gorod-pushkin.info/strojka-pulkovo-05-11

Кроме того, идёт реализация проекта комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах»,
предполагающего застройку района Пулковских высот зданиями высотой до 60 метров.

UPDATE: Добавлена проектная декларация строительства жилого комплекса в составе комплексной застройки территории


Проект предусматривает застройку двух земельных участков, находящихся в частной собственности.

Территория 203,4 гектара, земельный участок № 21 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для малоэтажной многоквартирной застройки. Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 18 метров. Объем строительства зданий жилого и коммерческого назначения составит 2 500 000 кв.метров.

Вдоль Петербургского шоссе выделена общественно-деловая зона площадью 31 гектар для строительства коммерческих объектов, таких как бизнес-центры, супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, которые ориентированы на жителей строящегося района, жителей городов Пушкина и Павловска и поток туристов, который составляет 3 с половиной миллиона в год.

Территория 112,7 гектара - земельный участок № 23 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки.
Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 48 метров с доминантами 60 метров. Объем строительства площадей различного назначения составит 2 500 000 кв.метров.

К западной границе участка примыкает территория будущего международного выставочного конгресс - центра, проектируемого структурами «Газпрома». В целях создания единого бизнес-пространства, выделена общественно-деловая зона площадью 26 гектаров, которая будет включать в себя торгово-развлекательные и деловые комплексы, 2 гостиницы, 2 кинозальных мультиплекса, апартамент-отели, рестораны, конференц-залы, зону семейного отдыха, зону SPA.

На территории, примыкающей к Пулковскому водохранилищу, планируется разместить комплекс культовых и обрядовых объектов православного Собора.
http://devcent.ru/projects/detail.php?ID=34

Сотрудники Пулковской обсерватории уже пытались бороться с проектом сплошной застройки Пулковских холмов. Очевидно, не были услышаны, хотя совершенно понятно, что такая застройка принесёт вред астрономическим наблюдениям.

Район реки Кузьминки и Пулковских высот был линией обороны Ленинграда в 1941-1944 годах, там до сих пор очень много незахороненных останков и не обезвреженных снарядов. Непонятно, как там можно строить!

Будет совершенно уничтожен исторический природный ландшафт на подъезде к Царскому Селу и архитектурно-ландшафтная доминанта южных ворот Санкт- Петербурга - Пулковская обсерватория.
Именно спокойный природный ландшафт подготавливал к восприятию ЗАГОРОДНОЙ царской резиденции. Какая может быть загородная резиденция среди высоток?
Думается, что плотность заселения деревень вокруг Царского Села при Екатерине Второй, на которые ссылаются авторы проекта, была куда как ниже. Жили крестьяне натуральным хозяйством, работали на окрестных полях, в город ездили редко.
А как будут справляться с потоком жителей, туристов, дачников две жалкие дороги на Пушкин— большой вопрос. Не говоря о прочей инфраструктуре. Работы в Пушкине нет, метро не будет, а построить в райне собираются минимум еще 3 таких же города.

Проектная декларация строительства жилого комплекса в составе комплексной застройки территории
в западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга "На Царскосельских холмах".
Обратите внимание - начало реализации проекта - март 2011 года!
Декларация опубликована 2 июня.

«На Царскосельских холмах» - масштабный проект по созданию нового жилого квартала в Шушарах, неподалеку от Петербургского шоссе и города Пушкин, на Пулковских высотах. Новостройки на Петербургском шоссе дарят отличную возможность приобрести комфортное жилье рядом с городом, в динамично развивающейся локации.

В свою очередь эксперты «М16-Недвижимость» отмечают, что купить квартиру в новостройке «На Царскосельских холмах» сейчас - значит совершить удачную инвестицию в свое будущее: в скором времени здесь образуется полноценный жилой район, а цены на квартиры будут неуклонно расти.

Разбираемся, из каких жилых комплексов состоит проект «На Царскосельских холмах», а также представляем обзор плюсов и минусов жизни в микрорайоне «Пулковское».

Особенности ЖК «На Царскосельских холмах»

Проект представляет собой реализацию программы по развитию ранее не обжитых земель Пушкинского района СПб . Новый квартал возводится на участке площадью 316 гектаров, по соседству с историческими, культурными и природными памятниками Царского села - с одной стороны, и выставочным центром «Экспофорум» - с другой.

Локация входит в состав поселка Шушары, в его юго-западной части, на самой границе с Царским селом, между Пулковским шоссе и Петербургским шоссе.

Пулковские высоты зимой | Фото - Гоша0102 (wikimedia.org)

В состав проекта «На Царскосельских холмах» входят жилые комплексы и масштабная инфраструктурная система. Проект объединил самых разных застройщиков Петербурга, среди которых как молодые компании, так и девелоперы с богатым опытом.

  • Девелопер «Терминал-Ресурс»

Застройщик реализует в новом районе сразу три проекта. Это несколько «Образцовых кварталов», из которых один уже заселен, еще один достраивается. На очереди третий проект, который сейчас проходит согласование в Госстройнадзоре. Все три комплекса представляют собой надежную и уютную малоэтажную застройку, высота домов - 4 этажа.

  • «Лидер Групп»

В новом квартале Пушкинского района застройщик реализовал малоэтажный комплекс «Царский двор».

  • «Патриот-Нева»

Пятиэтажный комплекс эконом-сегмента «Пушгород» был сдан с незначительным нарушением сроков.

  • «Красная стрела»

Девелопер строит в районе малоэтажный комплекс «Неоклассика». В ближайшее время застройщик планирует приступить к созданию еще одного проекта в рамках КОТ «На Царскосельских холмах». Название новостройки пока остается в тайне, однако уже известно, что под нее выделят 2 гектара земли, а архитектура будет созвучна с ЖК «Неоклассика».

  • «Петрострой»

Девелопер должен был еще в 2014 году закончить комплекс «Трио», однако компания обанкротилась, стройка была законсервирована, а судьба объекта остается неизвестной.

История района

Район «Царскосельские холмы» был образован еще в XVIII веке. Во времена правления Екатерины II здесь располагались образцовые деревни, через которые проезжали все гости столицы. По задумке авторов проекта, ГК «САНД», новый микрорайон выступит преемником своего исторического предка и станет таким же образцовым и комфортным для жизни местом.

План застройки «На Царскосельских холмах»

Главная особенность проектов КОТ - строительство полноценного жилого пространства. «На Царскосельских холмах» возводится не только жилая застройка, но и создаются объекты инфраструктурного характера.

1. Для детей. В микрорайоне построят три общеобразовательные школы и несколько детсадов (некоторые - с безопасными детскими бассейнами).

2. Для покупок. Существенную часть района займет торговая зона. Здесь планируется строительство торговых центров, гипермаркетов, ресторанов, кафе и других объектов коммерческой инфраструктуры. Уже сейчас можно посещать магазины и кафе «Экспофорума» и соседского ЖК «Экспо Град»;

3. Для работы. Общественно-деловая часть района также активно развивается: в этом сегменте предусмотрено строительство многофункционального комплекса, а также бизнес-центра. Кроме того, значительная доля рабочих мест предусмотрена «Экспофорумом» - масштабным бизнес-кластером района;

Генеральный план проекта «На Царскосельских холмах»

4. Для поездок. Частью нового квартала станет собственная железнодорожная станция. Электрички отсюда будут ходить как в сторону Санкт-Петербурга (Балтийский вокзал), так и в направлении пригородов.

5. Для активного отдыха. На территории района уже работает конноспортивный клуб, где новоселы могут с пользой для здоровья и настроения проводить выходные. Для этих же целей подойдет спортивный центр, который расположен в «Экспофоруме»;

6. Для души. В ближайшем будущем в квартале начнется строительство нового православного храма. Уже сейчас рядом с «Экспофорумом» работает Смоленская церковь.

Плюсы и минусы новых ЖК на Петербургском шоссе

Плюсы

  • Хорошая дорожная инфраструктура, близость Пулковского и Петербургского шоссе;
  • Уже сейчас от города до района ходят пять городских маршрутов, после открытия новой ж/д станции и автобусной остановки транспортная доступность станет еще лучше;
  • Малоэтажная застройка создает комфортный и уютный климат повседневной жизни;
  • Квартал расположен рядом с «Экспофорумом» - выставочно-деловым центром;

«Экспофорум», общий вид | Фото - Ekatekat (wikimedia.org)

  • Квартиры класса «комфорт» по доступным ценам;
  • Близость аэропорта «Пулково»;
  • Хорошая экологическая обстановка, масштабные зеленые зоны по соседству;
  • Близость Царского села, его парковых ансамблей и дворцов;
  • Строительством жилых комплексов занимаются надежные девелоперы с хорошей репутацией;
  • Часть квартала уже сдана и заселена, сроки строительства и заселения полностью соблюдены.

Минусы

  • Социальная инфраструктура остается на стадии развития. Если коммерческая зона за счет соседних объектов уже более-менее работает, то на полную реализацию социальных учреждений еще нужно время, в настоящее время вся социнфраструктура сосредоточена в Пушкине;
  • В Пушкинском районе планируется строительство нового города-спутника «Южный», что может негативно сказаться на загруженности дорожных магистралей;

Плюсов у нового района гораздо больше, чем минусов. Да и большинство минусов актуальны только в настоящее время: к примеру, всего через пару лет ситуация с инфраструктурой кардинально изменится. Кроме того, городские власти рассматривают возможность приступить к строительству станции метрополитена возле Пулковского аэропорта после 2025 года.

Соседним полям тоже недолго осталось пустовать: девелоперы активно пополняют свои земельные банки, а незастроенные пока участки Пушкинского района являются крайне перспективными.

Лучшие новостройки «На Царскосельских холмах»

«М16-Недвижимость» представляет топ жилых комплексов, в которых можно купить квартиру на Петербургском шоссе. Мы выбрали лучшие новостройки, отличающиеся интересной архитектурой, многообразием планировок и продуманной инфраструктурой.

Проект малоэтажного квартала в стиле неоклассицизма. Дома оригинальной формы образуют внутреннее закрытое пространство с камерными благоустроенными двориками. Сдача новостройки - в середине 2018 года.

Жилой фонд квартала представлен уютными квартирами с 1-3 спальнями, а также студиями. Ориентированность на комфорт будущих жильцов выражена в просторной площади квартир, наличии гардеробной и больших кухнях.

Готовый комплекс в яркой цветовой гамме. В уютном дворе обустроены места для комфортного отдыха взрослых и детей. Рядом с домами выделены безопасные парковочные зоны.

Большие квартиры с хорошей инсоляцией реализованы в классе «комфорт плюс». Формат жилья - классические планировки с 1-3 жилыми комнатами. «Изюминки» комплекса - просторные кухни (площадь достигает 14,5 м2), несколько санузлов, а также симпатичные французские балконы.

Строящийся до середины 2018 года комплекс состоит из 4 зданий по 4 этажа в высоту и является продолжением ЖК «Образцовый квартал». В стадии проектирования находится третья очередь проекта.

Форматы квартир: традиционные варианты с 1-3 спальнями и квартиры с европланировками, в которых 2 или 3 спальни. Особенностью комплекса стали мансардные квартиры, потолки в которых превышают 4 метра. Во дворе построят детсад на 140 малышей.

Еще один готовый комплекс на территории района. Два многосекционных дома имеют зеркальное расположение, а между ними благоустроен уютный закрытый дворик.

Комфортные квартиры имеют продуманные планировочные решения. Площадь в 39-98 м2, а также высокие потолки (высота - до 3,9 м) обеспечивают квартирам много света, свободного пространства и уюта.

Хотя комплекс официально и не входит в проект «На Царскосельских холмах», по факту он занимает 1,8 гектара той же территории. Малоэтажный проект будет реализован к концу 2018 года.

В него войдут собственные школа, детсад и масштабный торговый центр. Квартиры в комплексе выполнены в современном формате студий, а также в классических планировках с 1-4 спальными комнатами. Просторные кухни, несколько балконов и просторный метраж - все это обеспечивает комфортное и приятное проживание новоселам.

Задумались о возможности купить квартиру в новостройке на «На Царскосельских холмах»? Агентство недвижимости «М16» с удовольствием решит поставленную вами задачу: найдем лучший вариант специально для вас, поможем с оформлением документов и получением ипотеки. Звоните!


Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Благодаря малоэтажному строительству, красивому ландшафту и хорошей экологии район Пулковских высот может стать одним из лучших мест окраинного Петербурга.

Как рассказал руководитель ГК "СТОУН" , в отличие от популярных пригородных территорий Петербурга (таких как Мурино, Кудрово и Девяткино, где в основном и были сконцентрированы спрос и предложение) территория Пулковских высот долгое время оставалась в стороне. Однако с некоторых пор застройщики стали весьма активно интересоваться этой локацией. "Это вызвано рядом обстоятельств, однако главное среди них - стоимость земельных участков, - убежден Андрей Кузнецов. - Цена земли под застройку в районе Пулковских высот была значительно ниже по сравнению с осваиваемыми лакомыми кусочками на севере города, что и привлекло первых застройщиков".

Однако дальше уже свою роль сыграли так называемые потребительские характеристики: относительная близость к паркам и зонам отдыха, историческим пригородам Петербурга, а также хорошая транспортная доступность города. "Возводимые объекты в ряде случаев могут предложить покупателям отличные виды из окон, да и экологическая ситуация здесь несравнимо лучше за счет того, что участки расположены на возвышенности - в продуваемой зоне", - объясняет Андрей Кузнецов.

Территорию новой застройки по достоинству оценили не только девелоперы, но и покупатели. На симпатии потребителей во многом повлиял запрет на строительство многоэтажных домов, поскольку все проекты расположены вблизи парковой зоны Пулковской обсерватории, имеют охранный статус. В связи с этим высота зданий в проектах на Пулковском шоссе не должна превышать 18 м. "Благодаря этому здесь формируется качественная и комфортная для жизни территория, более дружелюбная к человеку с точки зрения урбанистики, чем, например, каменные гетто за пределами КАД", - говорит Андрей Кузнецов.

Генеральный директор строительной компании подтверждает, что малоэтажный характер застройки является весомым плюсом для покупателей. "В наших проектах присутствует определенный процент покупателей, ранее проживавших в новых районах высотной застройки, таких как Мурино и Кудрово. Оценив плюсы и минусы этих территорий, многие покупатели сознательно отдали предпочтение квартире в малоэтажном доме с гораздо меньшей плотностью населения, - комментирует эксперт. - Хотя все же основными интересантами выступают жители южных районов Петербурга, а также Пушкина и Павловска. Большинство покупателей традиционно улучшают жилищные условия в рамках уже хорошо знакомой им локации".

Вокруг царскосельских

Основным проектом, реализуемым в районе Пулковских высот, является "На Царскосельских холмах" (316 га), предусматривающий строительство 2,5 млн м2 недвижимости. В рамках освоения территории застройщик - ООО "Центр Развития" реализует ЖК "Образцовый квартал", продажи в нем стартовали еще в 2016 году. Часть земель "Центр Развития" продал под застройку СК "Красная стрела" (МЖК "Неоклассика" и "Неокласска–2"), ГК "Лидер Групп" (ЖК "Царский двор"), ООО "Патриот–Нева" (ЖК "Пушгород"), (ЖК "Трио"), СК "Вита" (ЖК "Экспоград").

Кроме того, здесь расположены крупные проекты, находящиеся в разработке: "Город цветов" ("Земельный фонд"), "Парадный Пушкин" ("Колвэй"), "Югтаун" ("ВТБ Девелопмент") и др.

Как рассказала руководитель отдела проектного консалтинга Евгения Литвинова, решение суда определит и возможность продолжения строительства ЖК "Планетоград", которое было остановлено из–за близости будущего квартала к Пулковской обсерватории. "В уверены в своей победе, - говорит Евгения Литвинова. - В конце мая этого года отменил решение петербургского суда о признании недействующим ППТ, в соответствии с которым возводится ЖК "Планетоград". Таким образом, проект планировки остается в силе". По словам эксперта, проект показал высокий спрос на такой формат - за время реализации было заключено 540 договоров с покупателями. "Решения местных судов оставили дольщиков без квартир здесь, но компания Setl City в соответствии с законодательством вернула им деньги с процентами. Тем не менее многие ждут возобновления проекта", - говорит Евгения Литвинова.

Добраться без проблем

По мнению экспертов, в ближайшие годы район Пулковских высот продолжит поступательное развитие. "Вдоль Петербургского шоссе предусмотрено создание обширной общественно–деловой зоны, где разместятся супермаркеты, бизнес–центры и торгово–развлекательные объекты", - рассказывает Николай Урусов.

В ближайшее время будет также улучшена транспортная доступность локации. Как рассказала Евгения Литвинова, это произойдет за счет увеличения количества автобусных перевозчиков на Петербургском шоссе, а также увязки с большим количеством станций метрополитена, в том числе организации маршрутного сообщения с будущим ТПУ "Шушары".

Кроме того, на 2019 год запланировано открытие железнодорожной станции Пулковские высоты на перегоне Шоссейная - Александровская Варшавской железнодорожной линии. Будущая станция будет расположена в непосредственной близости к территории жилой застройки в рамках микрорайона "На Царскосельских холмах".

По словам Николая Урусова, благодаря этому можно будет за полчаса добраться до Балтийского вокзала и станции метро "Балтийская". Кроме того, открытие платной трассы Москва - Петербург в конце этого года позволит разгрузить Пулковское шоссе и сократить время в пути до станции метро "Московская".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter